資產(chǎn)評估專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告1

　　本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日201x年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準(zhǔn)日201x年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日201x年11月30日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項(xiàng)目評估對象為201x年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

　　(二)評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

　　本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于201x年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

　　截止201x年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

　　(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

　　(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

　　(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

　　本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20**年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。

　　評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估報(bào)告的使用者

　　本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　(一)遵循獨(dú)立性原則。

　　作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。

　　評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

　　(三)遵循科學(xué)性原則。

　　評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。

　　即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。

　　即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。

　　評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。

　　即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù)2、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18號《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;

　　3、財(cái)政部令第33號《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2006]3號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號――存貨>等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;

　　3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

　　3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。

　　根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　　(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日201x年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

　　對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。

　　(二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評估

　　根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。

　　成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負(fù)債的評估

　　納入評估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

　　對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。

　　在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托及評估準(zhǔn)備2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評估基準(zhǔn)日;

　　3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。

　　(二)現(xiàn)場清查核實(shí)1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹;

　　2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

　　3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;

　　4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。

　　同時(shí)通過現(xiàn)場勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

　　7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

　　(三)評定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;

　　2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報(bào)告及評估說明草稿。

　　(四)評估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果;

　　2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

　　3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書;

　　4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報(bào)告書及評估說明。

　　(五)提交報(bào)告

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報(bào)告。

　　十一、評估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。

　　在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

　　(一)公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　　(二)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在201x年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

　　(三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。

　　(四)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。

　　(五)無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

　　十二、評估結(jié)論

　　北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表單位：萬元

　　賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評估價(jià)值增減值增值率%

　　十三、特別事項(xiàng)說明

　　(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　(二)本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

　　(三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ);針對本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

　　(四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。

　　本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。

　　(五)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(六)評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

　　(七)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

　　(八)評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。

　　(九)本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　上述事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。

　　十四、評估報(bào)告使用限制說明

　　(一)本評估報(bào)告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。

　　(二)本評估報(bào)告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的反映，只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途。

　　(三)評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。

　　(四)本評估報(bào)告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。

　　本評估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　十五、評估報(bào)告提出日期

　　本評估報(bào)告形成評估結(jié)論的日期為20**年12月15日。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告2

　　資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報(bào)告。其有效期為評估基準(zhǔn)日起的1年。由封面、目錄、正文、附錄、備查文件五部分組成。

　　 該報(bào)告涉及國有資產(chǎn)的，須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門、有關(guān)主管部門核準(zhǔn)和備案；該報(bào)告不涉及國有資產(chǎn)的，須經(jīng)股東會(huì)或董事會(huì)確認(rèn)后生效。

　　 1.正文

　　 評估基準(zhǔn)日期：在評估報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)寫明評估基準(zhǔn)日期。該項(xiàng)日期表述應(yīng)當(dāng)是評估中確定匯率、稅率、費(fèi)率、利率和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)所實(shí)際采用的基準(zhǔn)日期。

　　 評估方法和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明各類資產(chǎn)評估所采用的評估方法、評估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和所采用的幣種。在按規(guī)定采用人民幣以外的幣種計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)果中注明所折合的人民幣價(jià)值。

　　 評估日期：評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)寫明評估報(bào)告的出具日期。

　　 評估人員簽章：評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上具有證券業(yè)從業(yè)資格的評估人員及其所在機(jī)構(gòu)簽章，并應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)的報(bào)表人和評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽章。

　　 2.資產(chǎn)評估附件（了解）

　　 3.關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告書的規(guī)定（共12條，需要掌握以下幾點(diǎn)）

　　 （1）資產(chǎn)評估報(bào)告要由委托單位的主管部門簽署意見后，報(bào)送國家國有資產(chǎn)管理部門審核、驗(yàn)證、確認(rèn)（必須記住，多選題）。

　　 （2）資產(chǎn)評估報(bào)告要寫明基準(zhǔn)日，不得隨意更改。

　　 （3）資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)寫明評估工作中資產(chǎn)計(jì)價(jià)所使用的貨幣種類。一般以人民幣計(jì)價(jià)，如經(jīng)濟(jì)行為必須使用其他幣種的，可以使用其他幣種，但需要在評估結(jié)果中注明折算成人民幣的價(jià)值。

　　 （4）資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)有明確的評估價(jià)值結(jié)果，可以用文字表述，也可以列表表示。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告3

　　第一章總則

　　第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制  定本準(zhǔn)則。

　　第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)  委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象  在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。

　　第三條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報(bào)告”名義出具書面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第二章基本遵循

　　第四條 資產(chǎn)評估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報(bào)告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

　　第六條 資產(chǎn)評估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

　　第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限

　　制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌  補(bǔ)程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中說明資產(chǎn)評估程序受限情  況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)  論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評  估報(bào)告。

　　第八條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資

　　產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

　　法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該  項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

　　第九條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。同時(shí)出具中外文資產(chǎn)評估報(bào)告的，中外文資產(chǎn)評估報(bào)告存在不一致的，以中文  資產(chǎn)評估報(bào)告為準(zhǔn)。

　　資產(chǎn)評估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)  量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種在評估基準(zhǔn)日與人民幣的匯率。

　　第十條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，  才可以使用資產(chǎn)評估報(bào)告。

　　第三章資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容

　　第十一條 資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

　　第十二條 資產(chǎn)評估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┍举Y產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)  則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

　　（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、  行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約  定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評  估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，  評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)  前提、資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。

　?。┵Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行  政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

　　（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

　　第十三條 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

　　第十四條 資產(chǎn)評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人；

　?。ǘ┰u估目的；

　?。ㄈ┰u估對象和評估范圍；

　?。ㄋ模﹥r(jià)值類型；

　?。ㄎ澹┰u估基準(zhǔn)日；

　?。┰u估依據(jù)；

　　（七）評估方法；

　?。ò耍┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　?。ň牛┰u估假設(shè)；

　　（十）評估結(jié)論；

　?。ㄊ唬┨貏e事項(xiàng)說明；

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明；

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估報(bào)告日；

　?。ㄊ模┵Y產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

　　第十五條 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定  的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。

　　第十六條 資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

　　第十七條 資產(chǎn)評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，

　　并描述評估對象的基本情況。

　　第十八條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理由，并明確其定義。

　　第十九條 資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或  者未來的時(shí)點(diǎn)。

　　第二十條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

　　第二十一條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評  估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中披露并說明原因。

　　第二十二條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十三條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。

　　第二十四條 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。

　　評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論  可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

　　第二十五條 資產(chǎn)評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括：

　?。ㄒ唬?quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

　?。ǘ┪腥宋刺峁┑钠渌P(guān)鍵資料情況；

　?。ㄈ┪礇Q事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；

　?。ㄋ模┲匾睦脤＜夜ぷ骷跋嚓P(guān)報(bào)告情況；

　?。ㄎ澹┲卮笃诤笫马?xiàng)；

　?。┰u估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措  施及對評估結(jié)論影響的情況；

　?。ㄆ撸┢渌枰f明的事項(xiàng)。

　　資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人對特別事  項(xiàng)予以關(guān)注。

　　第二十六條 資產(chǎn)評估報(bào)告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

　　（一）使用范圍；

　?。ǘ┪腥嘶蛘咂渌Y產(chǎn)評估報(bào)告使用人未按照法律、  行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

　　（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評  估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。  評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　第二十七條 資產(chǎn)評估報(bào)告載明的資產(chǎn)評估報(bào)告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報(bào)告的簽署日。

　　第二十八條 資產(chǎn)評估報(bào)告附件通常包括：

　　（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　　（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件  或者資格證明文件；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表；

　　（五）資產(chǎn)賬面價(jià)值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

　　第四章附則

　　第二十九條 本準(zhǔn)則自 2019 年 1 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)

　　評估協(xié)會(huì)于 2017 年 9 月 8 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<<span="">資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告>的通知》（中評協(xié)„2017?32 號）中的

　　《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》同時(shí)廢止。